120 комментариев к публикации Если продавец квартиры объявит себя банкротом
Гость
14 окт 2015 в 15:31
Достали вы уже до ручки со своими нововведениями. Объясните, что делать теперь нам, кто купил квартиру год назад (два года назад, несколько месяцев назад)? Сидеть и трястись? Вставать по ночам и молиться на платежеспособность и порядочность бывшего покупателя? Ни когда бы не связались ни с какими покупками квартир, если б знали, что такое будет! Не было такого закона, когда мы покупали свои квартиры!!! А раз не было, то и отвяжитесь от людей! А впредь с такими законами и не купим ни чего! Будем сидеть в тех холупах, какие есть. Доведете людей своими нововедениями, что вообще прекратят какие либо сделки и радуйтесь!
"Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника" позволяет оспорить не все сделки. А именно подозрительные. Дарение. Продажа по заниженной стоимости. Сделка между родственниками. Сделка, в которой другая сторона знала о том что продавец близок к банкротству. Все.
Если покупать по рыночной цене не у родственника, можно спать спокойно. Особенно если по ипотеке - тогда есть независимая оценка квартиры.
Но вот древнюю практику занижения цены договора для ухода от налогов пора забыть. Такие сделки точно будут оспорены. Поэтому если продавец просит указать в договоре заниженную цену - на такое соглашаться нельзя. И раньше было рискованно, но сейчас просто нельзя.
"Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника" позволяет оспорить не все сделки. А именно подозрительные. Дарение. Продажа по заниженной стоимости. Сделка между родственниками. Сделка, в которой другая сторона знала о том что продавец близок к банкротству. Все.
Если покупать по рыночной цене не у родственника, можно спать спокойно. Особенно если по ипотеке - тогда есть независимая оценка квартиры.
Но вот древнюю практику занижения цены договора для ухода от налогов пора забыть. Такие сделки точно будут оспорены. Поэтому если продавец просит указать в договоре заниженную цену - на такое соглашаться нельзя. И раньше было рискованно, но сейчас просто нельзя.
В нашей сделке ни чего подозрительного нет. Покупали у посторонних, не знакомых нам ранее людей, причем через ипотеку сбербанка, по самой что ни есть рыночной цене. Так как квартира ипотечная, то проверялась по всем мыслимым и немыслимым параметрам. Но на предмет банкротства продавца естественно не проверялась так как это было до выхода закона о банкротстве физлиц. Тогда даже самого понятия банкротства (применительно к физическому лицу) не было. Дак как мы могли проверять его на это "банкротство"?! И теперь выясняется, что мы должны жить в страхе, а вдруг да обанкротится продавец и у нас отнимут квартиру.
В нашей сделке ни чего подозрительного нет. Покупали у посторонних, не знакомых нам ранее людей, причем через ипотеку сбербанка, по самой что ни есть рыночной цене. Так как квартира ипотечная, то проверялась по всем мыслимым и немыслимым параметрам. Но на предмет банкротства продавца естественно не проверялась так как это было до выхода закона о банкротстве физлиц. Тогда даже самого понятия банкротства (применительно к физическому лицу) не было. Дак как мы могли проверять его на это "банкротство"?! И теперь выясняется, что мы должны жить в страхе, а вдруг да обанкротится продавец и у нас отнимут квартиру.
Закон обратной силы не имеет и все сделки совершенные до принятия закона под него не попадают. Кто успел- тот успел.. как-то так.
Ага, отлично. Банкрот в шоколаде, страховщики и конкурсные управляющие наживаются, а все шишки - покупателю. Так что, теперь на вторичном рынке вообще покупать что-либо нельзя? Вы там совсем офигели, господа законодатели?
Добросовестному покупателю никаких шишек не будет. Суды, в отличие от вышецитируемого Курилина, закон читали, а не курили. Нет в законе отмены всех сделок. Шишки будут должнику и его родственникам, которым он передаривал или "продавал" за копейки имущество в последние 3 года.
Придет бывшая хозяйка квартиры, которую я купил. Деньги все спустила, а теперь я должен решать ее проблемы? Что за ерунда. Как меня лишат моего же имущества? И пойду божовать? Кто эти статьи пишет?? Пишите лучше про то как дед Пахом лечит импотенцию по фото и от порчи по скайпу избавляет!
Сами же в статье новый состав мошенничества прописали: новому собственнику имущества (добросовестному приобретателю), которое принадлежало должнику, 80% от имущества должника по суду отходит. Пример. Так новый собственник друг-товарищ, или лицо предложенное юридической компанией, договаривается сделку оформить на 2 млн рублей (при этом реально деньги не передаются), а сумма сделки указывается в договоре (можно даже где-то и прогнать наличку для создания видимости реальной сделки, но это дело техники). Кредитор-банк и коллекторы по банкротству физлица пытаются забрать квартиру, но 80% у добросовестного. Тогда банк и коллекторы только 20% получают и признают физ.лицо банкротом, через три года добросовестный обратно переоформляет на банкрота или его родственников. В итоге и банкрот и с квартирой. Кто захочет детали доработают.
В рамках закона о банкротстве да. Но есть еще УК. За описанную Вами схему могут посадить обоих лет на несколько. Если докажут умысел, конечно. И если просто докажут что покупать знал о долгах продавца, то не вернут за квартиру ни копейки.
В рамках закона о банкротстве да. Но есть еще УК. За описанную Вами схему могут посадить обоих лет на несколько. Если докажут умысел, конечно. И если просто докажут что покупать знал о долгах продавца, то не вернут за квартиру ни копейки.
слишком много если для наших примитивных судов - вам не кажется?
В том то и прикол могут подумать, что сначала избавлялся от недвижимости перед объявлением себя банкротом.
3 года назад об этом законе еще никто даже не слышал, так как мог кто-то избавляться от имущества для дальнейшего объявления себя банкротом? Как можно признать эти сделки недействительными?
покупать что-либо на вторичке становится невыгодно. цена упадёт и на авто, и на жильё как раз на сумму такой страховки. наверное закон принят в пользу страховщиков и при их лоббировании.
Мало того что заказная, она намеренно ложно истолковывает закон, попусту пугает добросовестных покупателей и выставляет законодателей идиотами, по поводу чего можно и иск о клевете подать. Хотя закон абсолютно нормальный, и бреда про отмену всех сделок за последние 3 года в законе нет!
Страховщики лукавят. Это если после того, как его признают банкротом, нельзя осуществлять сделки. Но как узнать, что человек банкрот? У нас много бюро кредитных историй, со всех справки долны быть? Это наглость. Кто уж производит процедуру банкротства, пусть и накладывает обременения в росреестре.
Законотворцы чудят по полной , только страдать о их решений будут простые граждане , три года а что не десять лет , организовали еще один омут с мутной водой для нечистых на руку дельцов .
Если купили у родственника, у которого долгов более полмиллиона. Или купили за 5 млн, а в договоре написали цену 2млн. То можете начинать дрожать прямо сейчас. В остальных случаях спите спокойно.
Вопрос конечно интересный как говорится. Но почему никто не обращает внимания что сегодня практически все сделки проходят через риэлтеров. Во всем мире именно риэлторы несут юридическую ответственность и финансовую также за чистоту сделки. А у нас в России риэлтор это просто сваха которая сводит покупателя и продавца и берет за это деньги. вот где нужно внести поправки в закон об ответственности при сделках с недвижимостью и обязать в таких ситуациях именно риэлторские компании возвращать деньги при банкротстве продавца. Пусть именно риэлторы проверяют всю подноготную продавца.
Риэлторы не телепаты. Механизмов проверки - нет! Даже банк выдавая ипотеку, толком проверить квартиру не может.
Так потому и закладывается сумасшедшая сумма "нашей миссии - комиссии" (от 5% от суммы сделки просто за подбор варианта и небольшие бегания по инстанциям), чтобы иметь возможность полностью компенсировать покупателю проблемы, которые теоретически могут возникнуть в будущем. По крайней мере, во всем мире именно риэлторы за такие косяки и отвечают
А в чем проблема? Снимать квартиру для семьи с ребенком религия не позволяет?
Дак вы и снимайте (если религия позволяет). А эти люди с какого перепугу должны снимать, если они КУПИЛИ (ЧЕСТНО И ЗАКОННО) квартиру для себя и для свои детей. Причём купили ещё до выхода закона о банкротстве физлиц. И потом, спустя время наши умники в думе приняли этот закон и если вдруг продавец окажется банкротом, то безвинные люди пойдут из своей квартиры и будут снимать! Нет уж! Мы тогда с вилами на власть пойдем! Это уже перебор!
Я по природе своей не ходок по кабинетам и не писарь обращений и посланий высокой власти, хотя, порой, хотелось не то писать, а даже кричать. Но в этой ситуации буду выходить на депутатов и писать обращение или на сайт нашей высшей власти, или на очередную горячую линию. Хорошо бы, конечно, обращение было за подписью большого количества людей. Жилищная проблема в стране стоит остро, не добивайте своими глупыми законами тех, кто сам пытается как-то решить свою жилищную проблему.
Я знаю, что сейчас напишут - это ни чего не даст. Но все равно напишу. Если письмо или обращение за подписью многих людей, то даст однозначно. Надо как-то отбиваться уже, потому как честных нормальных людей государство просто уже добивает ногами. Все для воров, ловкачей и мошенников.
На "чердж.орг" можно создать петицию. При подписях более 150 000 человек правительство по закону обязано дать ответ.
Создавай, я подпишу!
Я такого сайта не знаю, но обязательно зайду и посмотрю что там. И поузнаваю как можно связаться с депутатами, которые представляют нашу область в государственной думе. Краем уха слышала о каких то приемных депутатов и горячих линиях, но ни когда, если честно, с этим не сталкивалась. Здесь обсуждение прекратится, как только статья станет не свежей. Надо бы перейти куда-то то ли в социальные сети, то ли ещё куда. Надо как-то остановить этот беспредел. Они будут списывать себе долги, вон все СМИ завалены объявлениями с предложением банкротства для физлиц с полной гарантией списания всех долгов, а люди должны с детьми сидеть и трястись и ждать когда их выгонят из законно-приобретенной квартиры. Ошалели уже в доску!
А как быть тем кто в ипотеку взял вторичку ? Платили, платили проценты , а тут приходит бывший хозяин , что продал нам стены и окна деревянные и окрашенную ванну в жёлтый цвет , хочет продать Нашу квартиру в которой мы сделали ремонт с Нуля ???? Не справедливо !!!
очередная недоработка закона. Во первых в бюро кредитных историй может не оказаться сведений о кредитах продавца. Во вторых как при совершении сделки "....обратить внимание на наличие кредитных обязательств и просрочек более пяти дней..." Тут нонсенс в том, что проверяя документы и решаясь на сделку может быть благополучная ситуация, а когда подойдет срок самой сделки, то могут быть и просрочки, тем более что 5 дней это не такой уж большой срок просрочки, особенно если в него входят выходные дни. Если отказаться от сделки в таком случае, то как быть с задатком (если в договоре не был оговорен такой финт) ? А как быть с возвратом оплаты за оценку квартиры, если брали ипотеку под нее ? А если квартиру новый владелец отремонтировал и не сохранил чеки, ведь делал для себя ?! Как это учесть ? Дурацкий закон, который наделает много судебных прецедентов.
Оригинал материала: http://dengi.161.ru/text/question/89117836955648.html
Нормальный закон. В законе написано про отмену подозрительных сделок продавца за последние три года. А не всех вообще. И покупатель вовсе не обязан интересоваться долгами продавца. Если покупатель не родственник и цена рыночная (а не занижена явно) то сделку оспорить не получится. Вернее может получиться, если покупатель ЗНАЛ, что продавец на грани банкротства. Поэтому совет наводить о продавце справки в БКИ - это из разряда вредных советов от людей, не прочитавших принятый закон.
Еще информация к размышлению. Как быть если при покупке квартиры был задействован материнский капитал и теперь в долях в праве собственности вписаны дети. Они являются страховкой от расторжения сделки? Ведь при расторжении у них ухудшаются жилищные условия, что недопустимо. И как вернуть маткапитал в ПФР, ведь если не вернуть, то получается его обналичили или потеряли ?!
Еще информация к размышлению. Как быть если при покупке квартиры был задействован материнский капитал и теперь в долях в праве собственности вписаны дети. Они являются страховкой от расторжения сделки? Ведь при расторжении у них ухудшаются жилищные условия, что недопустимо. И как вернуть маткапитал в ПФР, ведь если не вернуть, то получается его обналичили или потеряли ?!
Добросовестному покупателю банкротство продавца не грозит ничем, и не важно, был ли задействован маткапитал. А если покупать квартиру у родственника по цене в 10 раз дешевле рыночной, после чего родственник банкротится, то и маткапитал не поможет.
Я, кажется, начинаю понимать, что иметь недвижимость в нашей стране - значит, всю жизнь бояться, что у тебя его под любым предлогом всё равно отнимут. Рано или поздно, но - отнимут. Или так обложат какими-нибудь денежными поборами, что сам от него откажешься.
Что делать? Не знаю, но учебники английского языка - уже мои "настольные книги"...
Под этим предлогом существенно поднимут размер страховой премии - и станет очень выгодно!
К ним и так никто не идет. Вот и придумывают страшилки. Если предыдущая страшилка про покупку квартиры, ранее купленной за маткапитал, была еще хоть как-то обоснована (хотя тоже очень сомнительна - судебных прецедентов нет), то страшилка об отъеме квартиры у добросовестного покупателя в случае последующего банкротства продавца - вранье полное.
опять люди страдают,беспредел банков у нас в стране, машины отбирают честно купленные, теперь и квартиры на очереди((((опять закон в пользу банков, о честных людях подумают когда нибудь или все таки нет!!!!
Законом зафиксирован перечень имущества, которое нельзя изымать в целях реализации при прохождении процедуры банкротства. Это: единственное жильё должника (если оно не залоговое) и участок земли под ним; индивидуальные вещи; бытовая техника, стоимостью до 30000 рублей; домашние животные; денежные средства в размере прожиточного минимума должника и его иждивенцев; продукты питания; государственные награды...
Единственное жильё должника изымать нельзя, а проданное(за 3года)ранее жильё- можно.
Проданное по рыночной цене добросовестному покупателю - нельзя. Подаренное родственнику или "проданное" знакомому за 1% от реальной цены - да, могут через суд оспорить такую сделку.
Проданное по рыночной цене добросовестному покупателю - нельзя. Подаренное родственнику или "проданное" знакомому за 1% от реальной цены - да, могут через суд оспорить такую сделку.
Под ударом все-добросовестный покупатель,его близкие: родители, дети.Одни рыелторы в шоколаде.
вы такой грамотный.. какбэюрист. закон читали? про оспоренные слелки там нет, но есть % от реализации - это и подразумевалось в статье.
в законе речь про оспаривание подозрительных сделок. Не всех вообще. А статья вводит в заблуждение и попусту пугает добросовестных покупателей мифической "отменой всех сделок банкротящегося физлица", чего закон вовсе не предусматривает.
Проверять будут скорее всего сомнительные сделки, ну там если докажут, что была продана брату-свату и т.д, с целью увода имущества. Но это еще нужно доказать.
В законе дан исчерпывающий перечень таких сделок:
1. Дарение родственнику.
2. Продажа по явно заниженной нерыночной цене.
3. Сделка, по которой покупатель не выполнил оплату (и продавец об этом знал).
4. Сделка, в которой покупатель заведомо знал о том, что продавец близок к банкротству и прячет имущество от кредиторов.
И пункты 2-4 надо еще доказать в суде. Исходя из пункта 4, совет проверять продавца в БКИ - вредительский. Покупателя вообще не должны волновать долги продавца. Покупателя должно волновать, чтобы цена в договоре была реальной, а не заниженной.
В законе дан исчерпывающий перечень таких сделок:
1. Дарение родственнику.
2. Продажа по явно заниженной нерыночной цене.
3. Сделка, по которой покупатель не выполнил оплату (и продавец об этом знал).
4. Сделка, в которой покупатель заведомо знал о том, что продавец близок к банкротству и прячет имущество от кредиторов.
И пункты 2-4 надо еще доказать в суде. Исходя из пункта 4, совет проверять продавца в БКИ - вредительский. Покупателя вообще не должны волновать долги продавца. Покупателя должно волновать, чтобы цена в договоре была реальной, а не заниженной.
то есть вы исключаете ситуацию, когда вы просто сидя в своей квартире получите уведомление о том что сделка была аннулирована и вам надо в 30-дневный срок освободить квартиру? тогда о доказывании уже никакой речи идти не будет.
В законе дан исчерпывающий перечень таких сделок:
1. Дарение родственнику.
2. Продажа по явно заниженной нерыночной цене.
3. Сделка, по которой покупатель не выполнил оплату (и продавец об этом знал).
4. Сделка, в которой покупатель заведомо знал о том, что продавец близок к банкротству и прячет имущество от кредиторов.
И пункты 2-4 надо еще доказать в суде. Исходя из пункта 4, совет проверять продавца в БКИ - вредительский. Покупателя вообще не должны волновать долги продавца. Покупателя должно волновать, чтобы цена в договоре была реальной, а не заниженной.
Только вот какую цену считать заниженной? Как узнать, какая рыночная цена была на квартиру несколько лет назад? У нас в отдаленных районах трудно продать квартиру, и продавцы часто сбрасывают цену . Иногда даже на 300 тыс. Так вот каков критерий . п 2 ???
"Продажа по явно заниженной нерыночной цене." - тут вся проблема в том, как определить рыночную цену. Если это делать как агенство по страхованию вкладов, которое реализует имущество обанкротившихся банков, то все сделки будут подозрительные. Пример: оценщики находятся в Москве и оттуда основываясь объявлениями на авито и кадастровой стоимостью земли делают выводы, что имущество стоит в 2-3 раза выше чем его реальная стоимость... Другой пример: в той же Москве сейчас квартиры продаются со скидкой 10-30% от той "рыночной" стоимости - что тоже не покупать???
это очень весомые и размуные аргументы для тех кто огульно думает, что сделку его на 150% добросовестная...
Если квартира покупалась в ипотеку - то есть независимая оценка на момент сделки - и этого более чем достаточно.
Если за наличку - очень очень теоретически могут попытаться докопаться - но в реальности не будут, так как шансы что сделка устоит в суде 99.99%, а расходы понесет тот, кто в суд подавал. В общем, если сумма сделки в договоре указана честно, то проблем c этой стороны не будет.
Будьте внимательны - оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина подлежат также сделки, совершенные СУПРУГОМ должника-гражданина в отношении имущества супругов,
В очередной раз людей сделали крайними!!! Люди простых профессий вообще в принципе не могут позволить себе собственное жилье !!! (даже в ипотеку) Теперь еще больше загоняют людей в угол. Чьи интересы отстаивает этот закон? Явно не обычных людеюй. Такое впечатление, что наши законотворцы проверяют до какой степени можно унизить народ. В России рабское самосознание , которое веками вживалось в гены. Это преступление , что в такой богатой стране такой нищий народ!
При прохождении данной процедуры будут аннулированы все сделки по продаже за последние три года, и это затронет интересы не только покупателей квартир, но и автомобилей. Текущий собственник станет кредитором банкрота и имеет право на 80% от стоимости реализации. Конечно, это навряд ли покроет все его реальные расходы, тем более что цена может быть ниже рыночной.
И сколько можно этот бред цитировать? Прочитайте, наконец, принятый закон! При прохождении данной процедуры ВСЕ СДЕЛКИ АННУЛИРОВАНЫ НЕ БУДУТ! Закон предусматривает возможность аннулирования в судебном порядке ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ сделок! Не "всех"!
И сколько можно этот бред цитировать? Прочитайте, наконец, принятый закон! При прохождении данной процедуры ВСЕ СДЕЛКИ АННУЛИРОВАНЫ НЕ БУДУТ! Закон предусматривает возможность аннулирования в судебном порядке ПОДОЗРИТЕЛЬНЫХ сделок! Не "всех"!
Уважаемый, под понятие "подозрительная сделка" я, как специалист, могу подогнать почти любую сделку, включая покупку вами у соседей сломанной табуретки!
А доказывать в суде, что человек прав-очень утомительная работа (а иногда-и дорогостоящая). Поэтому не всё так просто, как вы считаете.
Если случится этот ужасный ужас и продавец обратится с заявлением в арбитраж о банкротстве себя, любимого, мой вам совет - немедленно найдите грамотного юриста. Я имею в виду, действительно грамотного, а не этого какбы-юриста, чьё личико изображено в статье. И тогда будет вам счастье, может быть.
Наши новые законы не перестают "радовать население"... такое впечатление, что принимают их не совсем адекватные люди...Один закон по кап.ремонту МКД чего стоит...А тут на тебе, еще один...Такое впечатление, что в Гос. думу не выборы , а кастинг. Пройдет тот, кто выдвинет самую бредовую идею для принятия закона...
Это статья, для тех кто хочет заработать денег, набрать кредитов, потом не платить их и продать все свое имущество не чужим, а своим людям, в итоге банк заберет со всего имущества только 20%, а остальное будет целехонькое
Достали вы уже до ручки со своими нововведениями. Объясните, что делать теперь нам, кто купил квартиру год назад (два года назад, несколько месяцев назад)? Сидеть и трястись? Вставать по ночам и молиться на платежеспособность и порядочность бывшего покупателя? Ни когда бы не связались ни с какими покупками квартир, если б знали, что такое будет! Не было такого закона, когда мы покупали свои квартиры!!! А раз не было, то и отвяжитесь от людей! А впредь с такими законами и не купим ни чего! Будем сидеть в тех холупах, какие есть. Доведете людей своими нововедениями, что вообще прекратят какие либо сделки и радуйтесь!
Ага, отлично. Банкрот в шоколаде, страховщики и конкурсные управляющие наживаются, а все шишки - покупателю. Так что, теперь на вторичном рынке вообще покупать что-либо нельзя? Вы там совсем офигели, господа законодатели?
Придет бывшая хозяйка квартиры, которую я купил. Деньги все спустила, а теперь я должен решать ее проблемы? Что за ерунда. Как меня лишат моего же имущества? И пойду божовать? Кто эти статьи пишет?? Пишите лучше про то как дед Пахом лечит импотенцию по фото и от порчи по скайпу избавляет!
Сами же в статье новый состав мошенничества прописали: новому собственнику имущества (добросовестному приобретателю), которое принадлежало должнику, 80% от имущества должника по суду отходит. Пример. Так новый собственник друг-товарищ, или лицо предложенное юридической компанией, договаривается сделку оформить на 2 млн рублей (при этом реально деньги не передаются), а сумма сделки указывается в договоре (можно даже где-то и прогнать наличку для создания видимости реальной сделки, но это дело техники). Кредитор-банк и коллекторы по банкротству физлица пытаются забрать квартиру, но 80% у добросовестного. Тогда банк и коллекторы только 20% получают и признают физ.лицо банкротом, через три года добросовестный обратно переоформляет на банкрота или его родственников. В итоге и банкрот и с квартирой. Кто захочет детали доработают.
Что за чушь , он же сначала продал квартиру а потом обанкротился ,так какие претензии могут быть к покупателю?
покупать что-либо на вторичке становится невыгодно. цена упадёт и на авто, и на жильё как раз на сумму такой страховки. наверное закон принят в пользу страховщиков и при их лоббировании.
статья заказная для продажи страховок!!
Везде их пихают, скоро с туалетной бумагой будут заставлять брать... от неожиданного обрыва...
Страховщики лукавят. Это если после того, как его признают банкротом, нельзя осуществлять сделки. Но как узнать, что человек банкрот? У нас много бюро кредитных историй, со всех справки долны быть? Это наглость. Кто уж производит процедуру банкротства, пусть и накладывает обременения в росреестре.
Законотворцы чудят по полной , только страдать о их решений будут простые граждане , три года а что не десять лет , организовали еще один омут с мутной водой для нечистых на руку дельцов .
Год назад купил вторичку. Мне еще 2 года дрожать? Отметут не отметут? Это не закон о банкротстве а крах вторички !!!
Вопрос конечно интересный как говорится. Но почему никто не обращает внимания что сегодня практически все сделки проходят через риэлтеров. Во всем мире именно риэлторы несут юридическую ответственность и финансовую также за чистоту сделки. А у нас в России риэлтор это просто сваха которая сводит покупателя и продавца и берет за это деньги. вот где нужно внести поправки в закон об ответственности при сделках с недвижимостью и обязать в таких ситуациях именно риэлторские компании возвращать деньги при банкротстве продавца. Пусть именно риэлторы проверяют всю подноготную продавца.
А если у нового собственника несовершенно летние дети прописаны в квартире, как интересно будет осуществлятся этот процесс.
вторичку придумали как задушить, так совсем бы запретили продавать и ладно, покупай новое и живи в ней до смерти.
Я по природе своей не ходок по кабинетам и не писарь обращений и посланий высокой власти, хотя, порой, хотелось не то писать, а даже кричать. Но в этой ситуации буду выходить на депутатов и писать обращение или на сайт нашей высшей власти, или на очередную горячую линию. Хорошо бы, конечно, обращение было за подписью большого количества людей. Жилищная проблема в стране стоит остро, не добивайте своими глупыми законами тех, кто сам пытается как-то решить свою жилищную проблему.
Я знаю, что сейчас напишут - это ни чего не даст. Но все равно напишу. Если письмо или обращение за подписью многих людей, то даст однозначно. Надо как-то отбиваться уже, потому как честных нормальных людей государство просто уже добивает ногами. Все для воров, ловкачей и мошенников.
А как быть тем кто в ипотеку взял вторичку ? Платили, платили проценты , а тут приходит бывший хозяин , что продал нам стены и окна деревянные и окрашенную ванну в жёлтый цвет , хочет продать Нашу квартиру в которой мы сделали ремонт с Нуля ???? Не справедливо !!!
очередная недоработка закона. Во первых в бюро кредитных историй может не оказаться сведений о кредитах продавца. Во вторых как при совершении сделки "....обратить внимание на наличие кредитных обязательств и просрочек более пяти дней..." Тут нонсенс в том, что проверяя документы и решаясь на сделку может быть благополучная ситуация, а когда подойдет срок самой сделки, то могут быть и просрочки, тем более что 5 дней это не такой уж большой срок просрочки, особенно если в него входят выходные дни. Если отказаться от сделки в таком случае, то как быть с задатком (если в договоре не был оговорен такой финт) ? А как быть с возвратом оплаты за оценку квартиры, если брали ипотеку под нее ? А если квартиру новый владелец отремонтировал и не сохранил чеки, ведь делал для себя ?! Как это учесть ? Дурацкий закон, который наделает много судебных прецедентов.
Оригинал материала: http://dengi.161.ru/text/question/89117836955648.html
Я, кажется, начинаю понимать, что иметь недвижимость в нашей стране - значит, всю жизнь бояться, что у тебя его под любым предлогом всё равно отнимут. Рано или поздно, но - отнимут. Или так обложат какими-нибудь денежными поборами, что сам от него откажешься.
Что делать? Не знаю, но учебники английского языка - уже мои "настольные книги"...
Надо запретить заниматься законотворчеством депутатам. Эти недоумки умеют только чьи то интересы продвигать. В данном случае страховщиков.
Заказная статья, чтобы напугать покупателей вторички. Сообщите для начала, каковы условия для того, чтобы признать физическое лицо банкротом.
опять люди страдают,беспредел банков у нас в стране, машины отбирают честно купленные, теперь и квартиры на очереди((((опять закон в пользу банков, о честных людях подумают когда нибудь или все таки нет!!!!
Это не закон ,это гражданская война между людьми .
Дааа что будет? Родина это там где твой дом родной!! А они скоро с такими законами все отнимут.
вы что-то путаете, как можно аннулировать сделку без возврата денег, это уже называется по другому
Законом зафиксирован перечень имущества, которое нельзя изымать в целях реализации при прохождении процедуры банкротства. Это: единственное жильё должника (если оно не залоговое) и участок земли под ним; индивидуальные вещи; бытовая техника, стоимостью до 30000 рублей; домашние животные; денежные средства в размере прожиточного минимума должника и его иждивенцев; продукты питания; государственные награды...
фин управляющий по банкротству физ лиц получает фикс сумму 10000, процент от суммы оспоренной сделки не имеет
Проверять будут скорее всего сомнительные сделки, ну там если докажут, что была продана брату-свату и т.д, с целью увода имущества. Но это еще нужно доказать.
"Продажа по явно заниженной нерыночной цене." - тут вся проблема в том, как определить рыночную цену. Если это делать как агенство по страхованию вкладов, которое реализует имущество обанкротившихся банков, то все сделки будут подозрительные. Пример: оценщики находятся в Москве и оттуда основываясь объявлениями на авито и кадастровой стоимостью земли делают выводы, что имущество стоит в 2-3 раза выше чем его реальная стоимость... Другой пример: в той же Москве сейчас квартиры продаются со скидкой 10-30% от той "рыночной" стоимости - что тоже не покупать???
банкроты это типа лохи??? И дебилы??? Вот пусть и живут в съемной квартире,раз свою продали. А то каким то маразмом попахивает.
За.....сь!!!!!!!
Будьте внимательны - оспариванию в рамках дела о банкротстве гражданина подлежат также сделки, совершенные СУПРУГОМ должника-гражданина в отношении имущества супругов,
В очередной раз людей сделали крайними!!! Люди простых профессий вообще в принципе не могут позволить себе собственное жилье !!! (даже в ипотеку) Теперь еще больше загоняют людей в угол. Чьи интересы отстаивает этот закон? Явно не обычных людеюй. Такое впечатление, что наши законотворцы проверяют до какой степени можно унизить народ. В России рабское самосознание , которое веками вживалось в гены. Это преступление , что в такой богатой стране такой нищий народ!
При прохождении данной процедуры будут аннулированы все сделки по продаже за последние три года, и это затронет интересы не только покупателей квартир, но и автомобилей. Текущий собственник станет кредитором банкрота и имеет право на 80% от стоимости реализации. Конечно, это навряд ли покроет все его реальные расходы, тем более что цена может быть ниже рыночной.
Оригинал материала: http://dengi.72.ru/text/question/89117836955648.html?utm_source=ok&utm_medium=og&utm_campaign=smm#comments/c89117836955648/page/2
Ретроактивность закона никто не отменял. Кто купил тот купил
Если случится этот ужасный ужас и продавец обратится с заявлением в арбитраж о банкротстве себя, любимого, мой вам совет - немедленно найдите грамотного юриста. Я имею в виду, действительно грамотного, а не этого какбы-юриста, чьё личико изображено в статье. И тогда будет вам счастье, может быть.
Наши новые законы не перестают "радовать население"... такое впечатление, что принимают их не совсем адекватные люди...Один закон по кап.ремонту МКД чего стоит...А тут на тебе, еще один...Такое впечатление, что в Гос. думу не выборы , а кастинг. Пройдет тот, кто выдвинет самую бредовую идею для принятия закона...
Это статья, для тех кто хочет заработать денег, набрать кредитов, потом не платить их и продать все свое имущество не чужим, а своим людям, в итоге банк заберет со всего имущества только 20%, а остальное будет целехонькое