25 комментариев к публикации Цены на жилье – 2011: самарские амбиции
9 янв 2012 в 11:02
В себестоимости жилья значительную долю занимают затраты на отселение и коммуникации. Процесс застройки в черте города должен делиться на подготовку участка согласно генплана (отселение, коммуникации, дороги) и стройку. При этом стоимость участка конечно возрастет, но и уменьшится так называемая коррупционная составляющая при получении мощностей и подключении к коммуникациям. А самое главное угадать сроки строительства будет легче.
Высокие цены- следствие и бороться с ними бессмысленно. Причины заложены в неверном подходе к строительству. Решение как всегда простое: утвержденный план застройки города и подготовленные к застройке строительные площадки с коммуникациями согласно того же плана.
Простите, но я вообще очумела от цен на квартиры в Самаре! Там что такие высокие з/п, чтобы покупать голые стены по таким завышенным ценам. А вторичное жилье, которое сносить уже пора, ещё дороже стоит. Кто только такие цены устанавливает. Полный беспредел!
Тольяттинка, не поверите - такие цены НИКТО не устанавливает, такие цены формирует рынок, т.е. мы с вами. Владельцы жилья смотрят в открытых базах какие цены минимальные, какие максимальные в их районе и на основании этого выставляют цены уже и на свои квартиры. По той же схеме действуют и большинство риелторов. А дальше все банально - вопрос спроса. Если есть желающие, готовые купить за предложенную стоимость, то квартира продается. Желающих нет- цена снижается. Вот и все. Перестанут покупать - цены снизятся сами по себе, опять же до того порога, пока не начнут покупать. Как покупателя я вас очень понимаю. В свою очередь, вы поймите меня и как хозяина квартиры. Я вообще-то на нее своим трудом заработал, а не украл и мне хочется чтобы этот труд был максимально оплачен. А в остальном - вы абсолютно правы - да, действительно, хотелось бы чтобы для нормальных людей в этой стране было больше возможностей, чтобы они могли позволить себе купить жилье без материально-психологического надрыва. И уровень средней зарплаты на сегодня совершенно не соответствует средней стоимости кв. метра. Впрочем как и проценту ипотеки. Только важно понимать - рост зарплат и благосостояния граждан в целом приведет к тому же - к повышенному спросу и, как следствие, росту стоимости метра. Выход только один - надо создать ситуацию по формуле в которой предложения на рынке приблизительно равны или чуть превышают спрос. Отсюда резюме: необходимы благоприятные (долгосрочно-стабильные!) условия, чтобы у людей было активное желание вкладываться и вкладываться в строительство нового жилья. А дальше сделает конкуренция. Будет здоровая конкуренция - будет вам и лучшее качество, будет вам и более разумные цены. Наступило время когда больше не надо много говорить - надо просто делать. Только эти вопросы надо задавать уже не к собственникам квартир, а скорее к "собственникам" страны.С уважением.
Кулаков (владелец компании "Уран", строит ЖК Надежда) живет в Бобровке.
Улётно: народ душится в скворечниках, а те, кто им это втюхивает - в деревнях дышат свежим воздухом.
Уважаемый автор этой милой статьи, а не подскажите ли вы, а где это стоимость 2х комнатных "хрущевок" в среднем по Самаре" находится в пределах 1600 -1850 т.р?)) Дайте адреса, за эти деньги возьму себе сразу две)). На самом деле лишь за небольшим исключением самых дальних и не самых благополучных в социально-криминальном плане окраин "Самары-городка", 2 ком."хрущобы" ну не стоят дешевле 1950 тысяч целковых! А уж если квартира там где район по-приличнее, или дом кирпичный, а не тщедушная панель, или ремонт более-менее соответствует требованиям времени, то 2250-2350 - это как минимум. В последние годы живу в Москве и по ряду причин внимательно отслеживаю стоимость жилья в крупных городах на европейской части нашей многострадальной Отчизны. И скажу - все это росказни и мифы о том, что дескать Самара очень крута в ценах на недвижимость. Поверьте, это чисто местечковое определение. Во многих крупных городах т.н. "средней полосы", более менее схожих с Самарой по количеству населения, метры стоят практически ТАКЖЕ. Бывает чуть подешевле, чуть подороже. Для убедительности позвоните местным риелторам. А в южных городах квартиры стоят и вовсе заметно дороже самарских аналогов. В Сочи - вообще отдельная история, цена метра вообще пляшет ровно посередине между стоимостью метра в Москве и в Самаре. Кстати, в столице 2х комнатный "хрущ" в "грустных" районах сейчас стоит в среднем 4600 - 5-5100 т.р. Ровно в два раза выше Самары. Я озвучиваю не вымышленные раздутые цены из баз недвижимости, а называю реальные "продажные" цены. Так что уважаемый автор, будьте следующий раз повнимательнее! Нам еще вас читать!))
" можно найти предложения по продаже «двушек» в Самаре по цене от 1,6 до 1,85 миллиона рублей".Вы уж меня извините,но цены указанны не точно...Двушки в Самаре уже и по такой цене не купить..В промышленном районе уже давно 2-х комнатная хрущевка,без ремонта,крайний этаж стоит 1900000-2000000,а с ремонтом на среднем этаже до 2,3млн.рублей доходит... И,если появляется квартира за 1800000,то её быстро покупают,бывает в первый же день...Конечно, такие квартиры этого не стоят!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Марина, можно найти и они есть - "Кошелев", на Заводском шоссе, Алма-Атинская, Ветлянская...
Вопрос как там реально жить никого не волнует, а так они есть, на безымянке много.
Советский район: Аврора, Аэродромная, Партизанская (не самый отдаленный и криминогенный район) - цена метра в 5-этажках около 40 тр. Так что - типичная двушка квартира 43 м2 - цена в среднем 1.7 млн
будет кризис ещё, будет. Вот только выборы пройдут...
Да, я тоже об этом осведомлен. Опять же по ряду причин не могу распространятся откуда мне это известно. Живу теперь в Москве, есть где спросить. Что-то подобное я описывал в конце весны 2008 на самарском Интернет форуме, рассказав как по-моему мнению будут вскоре (тогда в смысле) развиваться события. И уже осенью оказалось, что я "угадал" почти на сто процентов. Что обидно, многих предупредил о надвигающейся опасности, а своих самарских друзей так и не убедил. Они владеют под Самарой несколькими небольшими участками земли. Уговаривал срочно от них избавиться, но они мне тогда, к сожалению, так и не поверили, но поверили другим, которые говорили, что рынок недвижимости в росте и это незыблемо. Хотя я уже в мае 2008-го года наблюдал как несколько крупных московских игроков (видимо, не менее осведомленные чем я) по-тихому, но резко ушли с рынка подмосковной земли. Сейчас скажу вновь - особо пугаться не имеет смысла (потому как неизбежно), между тем кризис действительно грянет. Не надо обладать экстрасенсорными способностям, чтобы сейчас увидеть все признаки его приближения. Предвыборные заигрывания политиков с населением - лишь ненадолго отсрочит его наступления и позволит ему набрать дополнительную разрушительную силу. Это этакий принцип цунами - перед тем как волна обрушивается на берег, вода сначала сильно отливает от берегов. Предположу, что критической точкой станет период конца мая - начало июня этого года. Еще предположу, что рынок недвижимости в этом году, начиная с конца весны заметно оживет по сравнению с последними годами. Валюты лихорадит, фондовой рынок буксует, цена золота (ее искусственно раздули до небес) в последний год достигла своего исторического максимума. Остается только недвижимость. Цены на вторичку медленно, но уверенно пойдут вверх. Больше говорить ничего не стану - сами все увидите.
Самара - это некая "золотая середина". Против Казани играет национальный фактор. Против Челябинска - загрязненность и удаленность от Москвы.
В европ. части Нижний Н. хорош. Он выигрывает у Самары за счет близости к Москве, но минус - там зима длиннее.
Воронеж все-таки пока не миллионник, да и репутацию имеет аграрного центра (Самара - купеческого).
Краснодар и Ростов-на-Д. - миллионники, но там менталитет южный, отличается от среднерусского и северорусского.
Волгоград на грани миллионника, проигрывает и в удаленности от центра, и в природных условиях.
Пермь - хороший город, но опять же зима длинная.
----------------------
А вообще, по секрету скажу, самый лучший город - Тверь. Кто бывал, тот влюбляется навсегда.
В Казани жилье дешевле по той же причине, что и в Чувашии, Чечне и Дагестане- национальные республики. Попробуйте им цены на цемент или арматуру поднять в 2 раза- сразу аллах покарает.В Самаре дороже потому, что нигде в стране нет такого бардака с долевым строительством, как у нас и проблемой ветхого жилья длительное время занимались исключительно методом поджогов и выселений. Кроме того на нас на протяжении нескольких десятилетий ставят опыты. Начиная с дорог из материала, из которого во всем СССР нельзя строить, а у нас нужно, потом наказание всей губернии за кандидата в президенты России Титова- практическое прекращение федерального финансирования, потом ЕГЭ, теперь еще налог на имущество от рыночной стоимости начнут считать опять с нас.
Кто не знает, как дышится в Челябинске добро пожаловать летом в час-пик на улицу Авроры
в Самаре строители совсем обнаглели, стоимость метра в Волгаре, Кинеле и в Чапаевске - одинакова! Хочется денег им и все больше и больше. маленький прирост нового жилья.... стройки по всему городу, да только в новых домах квартиры в основном стоят пустые - нет возможности у всех, купив ту же двушку в новом доме за 2 000 000 еще почти столько же найти на ремонт и доведение ее до ума!
На днях просмотрел предложения по квартирам в интернет версии одной газеты. Пришел к выводу, что терпение у продавцов закончилось. Часть из них (и я в том числе) расстались со своими квартирами по заниженной цене еще в прошлом году, а остальные сняли их с продажи вовсе. Теперь те, кто считает, что цены на жилье в Самаре завышены могут ожидать очередной корректировки цен. Предложение на вторичном рынке сократилось, а на первичном мы видим целый список не сданных объектов со сроком сдачи в 2011 году.
В себестоимости жилья значительную долю занимают затраты на отселение и коммуникации. Процесс застройки в черте города должен делиться на подготовку участка согласно генплана (отселение, коммуникации, дороги) и стройку. При этом стоимость участка конечно возрастет, но и уменьшится так называемая коррупционная составляющая при получении мощностей и подключении к коммуникациям. А самое главное угадать сроки строительства будет легче.
Высокие цены- следствие и бороться с ними бессмысленно. Причины заложены в неверном подходе к строительству. Решение как всегда простое: утвержденный план застройки города и подготовленные к застройке строительные площадки с коммуникациями согласно того же плана.
Простите, но я вообще очумела от цен на квартиры в Самаре! Там что такие высокие з/п, чтобы покупать голые стены по таким завышенным ценам. А вторичное жилье, которое сносить уже пора, ещё дороже стоит. Кто только такие цены устанавливает. Полный беспредел!
Кулаков (владелец компании "Уран", строит ЖК Надежда) живет в Бобровке.
Улётно: народ душится в скворечниках, а те, кто им это втюхивает - в деревнях дышат свежим воздухом.
Уважаемый автор этой милой статьи, а не подскажите ли вы, а где это стоимость 2х комнатных "хрущевок" в среднем по Самаре" находится в пределах 1600 -1850 т.р?)) Дайте адреса, за эти деньги возьму себе сразу две)). На самом деле лишь за небольшим исключением самых дальних и не самых благополучных в социально-криминальном плане окраин "Самары-городка", 2 ком."хрущобы" ну не стоят дешевле 1950 тысяч целковых! А уж если квартира там где район по-приличнее, или дом кирпичный, а не тщедушная панель, или ремонт более-менее соответствует требованиям времени, то 2250-2350 - это как минимум. В последние годы живу в Москве и по ряду причин внимательно отслеживаю стоимость жилья в крупных городах на европейской части нашей многострадальной Отчизны. И скажу - все это росказни и мифы о том, что дескать Самара очень крута в ценах на недвижимость. Поверьте, это чисто местечковое определение. Во многих крупных городах т.н. "средней полосы", более менее схожих с Самарой по количеству населения, метры стоят практически ТАКЖЕ. Бывает чуть подешевле, чуть подороже. Для убедительности позвоните местным риелторам. А в южных городах квартиры стоят и вовсе заметно дороже самарских аналогов. В Сочи - вообще отдельная история, цена метра вообще пляшет ровно посередине между стоимостью метра в Москве и в Самаре. Кстати, в столице 2х комнатный "хрущ" в "грустных" районах сейчас стоит в среднем 4600 - 5-5100 т.р. Ровно в два раза выше Самары. Я озвучиваю не вымышленные раздутые цены из баз недвижимости, а называю реальные "продажные" цены. Так что уважаемый автор, будьте следующий раз повнимательнее! Нам еще вас читать!))
" можно найти предложения по продаже «двушек» в Самаре по цене от 1,6 до 1,85 миллиона рублей".Вы уж меня извините,но цены указанны не точно...Двушки в Самаре уже и по такой цене не купить..В промышленном районе уже давно 2-х комнатная хрущевка,без ремонта,крайний этаж стоит 1900000-2000000,а с ремонтом на среднем этаже до 2,3млн.рублей доходит... И,если появляется квартира за 1800000,то её быстро покупают,бывает в первый же день...Конечно, такие квартиры этого не стоят!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Нужен ещё один кризис, чтобы опять цены немного поубавились
А в Гонконге доходит до 120тыров бакинских за квадрат
просто некоторые продавцы неадекватны - ну не стоит 1-комнатная гнилая хрущевка 1,8 млн! пусть даже и в Октябрьском - Ленинском районах
Самара - это некая "золотая середина". Против Казани играет национальный фактор. Против Челябинска - загрязненность и удаленность от Москвы.
В европ. части Нижний Н. хорош. Он выигрывает у Самары за счет близости к Москве, но минус - там зима длиннее.
Воронеж все-таки пока не миллионник, да и репутацию имеет аграрного центра (Самара - купеческого).
Краснодар и Ростов-на-Д. - миллионники, но там менталитет южный, отличается от среднерусского и северорусского.
Волгоград на грани миллионника, проигрывает и в удаленности от центра, и в природных условиях.
Пермь - хороший город, но опять же зима длинная.
----------------------
А вообще, по секрету скажу, самый лучший город - Тверь. Кто бывал, тот влюбляется навсегда.
В Казани жилье дешевле по той же причине, что и в Чувашии, Чечне и Дагестане- национальные республики. Попробуйте им цены на цемент или арматуру поднять в 2 раза- сразу аллах покарает.В Самаре дороже потому, что нигде в стране нет такого бардака с долевым строительством, как у нас и проблемой ветхого жилья длительное время занимались исключительно методом поджогов и выселений. Кроме того на нас на протяжении нескольких десятилетий ставят опыты. Начиная с дорог из материала, из которого во всем СССР нельзя строить, а у нас нужно, потом наказание всей губернии за кандидата в президенты России Титова- практическое прекращение федерального финансирования, потом ЕГЭ, теперь еще налог на имущество от рыночной стоимости начнут считать опять с нас.
Кто не знает, как дышится в Челябинске добро пожаловать летом в час-пик на улицу Авроры
http://dom63.ru/realty/sell/residential/secondary/detail/312895.php 2шка в советском районе, цена 1,85 млн рублей. так что найти можно и такие предложения, Владимир. Автор не так уж и не прав)
В Подмосковье в самых дорогих котеджах цена кв.метра -18 тысяч долларов.
в Самаре строители совсем обнаглели, стоимость метра в Волгаре, Кинеле и в Чапаевске - одинакова! Хочется денег им и все больше и больше. маленький прирост нового жилья.... стройки по всему городу, да только в новых домах квартиры в основном стоят пустые - нет возможности у всех, купив ту же двушку в новом доме за 2 000 000 еще почти столько же найти на ремонт и доведение ее до ума!
На днях просмотрел предложения по квартирам в интернет версии одной газеты. Пришел к выводу, что терпение у продавцов закончилось. Часть из них (и я в том числе) расстались со своими квартирами по заниженной цене еще в прошлом году, а остальные сняли их с продажи вовсе. Теперь те, кто считает, что цены на жилье в Самаре завышены могут ожидать очередной корректировки цен. Предложение на вторичном рынке сократилось, а на первичном мы видим целый список не сданных объектов со сроком сдачи в 2011 году.