8 комментариев к публикации Арендное жилье заменит ипотеку?
911
16 июня 2015 в 12:30
В данный момент предложение квартир в аренду превышает спрос на 40% Сдать квартиру можно , но с хорошей скидкой. Эффективность от сдачи в аренду в Самаре не более 4,5-5 % годовых , депозит в банках -15 % годовых . Считаем срок окупаемости: 20-22 года. Ни один девелопер под это не "подпишется".
Но если появится возможность нормальной аренды, то спрос на квартиры значительно снизится, в результате в разы упадет стоимость, за которую их можно продать. Таким образом, доходность от сдачи в аренду (если она не изменится) будет составлять примерно те же 15% от реальной цены, поэтому девелоперам, у которых больше никто никогда не будет покупать за сегодняшние, будет выбор: либо продавать втрое дешевле от сегодняшнего уровня, либо сдавать, получая 15% годовых.
Давно пора организовать нормальную аренду, когда законодательно защищены права арендатора, а стоимость поддерживается на нормальном уровне, как во всем цивилизованном мире, вместо этой идиотической ярмотеки по-русски, когда людей принудительно загоняют в долговую яму на многие годы!!!
За комнату с кухней я плачу 8 тысяч коммуналка входит), однокомнатная в том районе где я снимаю стоит порядка 10 тысяч без коммуналки, так что я думаю тысяч 3 стоить будет аренда. Много нахлебников организуется.
Все кто верят в "великую силу недвижимости" по видимому мало с ней имели дело. Покупал квартиру в 1995 году за 37 000 долларов , сейчас она стоит 49 000 долларов : финансовый результат- 12 000 долларов "прибыли" за 20 лет, смех да и только. А считать активы в рублях смысла нет, рубль не валюта.
В данный момент предложение квартир в аренду превышает спрос на 40% Сдать квартиру можно , но с хорошей скидкой. Эффективность от сдачи в аренду в Самаре не более 4,5-5 % годовых , депозит в банках -15 % годовых . Считаем срок окупаемости: 20-22 года. Ни один девелопер под это не "подпишется".
Давно пора организовать нормальную аренду, когда законодательно защищены права арендатора, а стоимость поддерживается на нормальном уровне, как во всем цивилизованном мире, вместо этой идиотической ярмотеки по-русски, когда людей принудительно загоняют в долговую яму на многие годы!!!
интересно, за сколько мы будем снимать в этих арендных домах...
За комнату с кухней я плачу 8 тысяч коммуналка входит), однокомнатная в том районе где я снимаю стоит порядка 10 тысяч без коммуналки, так что я думаю тысяч 3 стоить будет аренда. Много нахлебников организуется.
Все кто верят в "великую силу недвижимости" по видимому мало с ней имели дело. Покупал квартиру в 1995 году за 37 000 долларов , сейчас она стоит 49 000 долларов : финансовый результат- 12 000 долларов "прибыли" за 20 лет, смех да и только. А считать активы в рублях смысла нет, рубль не валюта.