42 комментария к публикации «Жилье выбрать не из чего»: что происходит с рынком недвижимости в городе?
Кость
25 янв 2023 в 08:32
Цены на новые квартиры сейчас запредельные. Нужно что бы строители сейчас свой аппетит умерили. 1 комнатная квартира 3,8-5,5 млн стоит в черновой отделке, еще плюс 1,5 млн на ремонт. Это не адекватные цены.
Может она и не эксперт, но это первое "экспертная оценка", которая совпала с моим мнением обывателя. Сейчас реально пожизненная аренда квартиры намного дешевле ее стоимости. И единственно обоснованное решение брать ипотеку это желание оставить после себя наследство следующему поколению, освободив его от этой "повинности".
Очередные влажные мечты о беспрерывном росте цен - а значит, и "нашей миссии - комиссии". Хоты понятно, что все факторы говорят против этого: массовое вымирание населения в COVID, отъезд из страны наиболее обеспеченной части граждан вместе с их деньгами и потенциалом будущего заработка, гибель или инвалидизация большого числа мужчин в самом плодотворном возрасте, резкое снижение доходов страны от экспорта углеводородов, массовое закрытие производств, резкий взлет процентов по кредитам
Да все продают. Вложение то прибыльное все равно. У нас на этаже стоит квартира 1комн до сих пор с черновой дверью . С 2013 года. Тогда она стоила 1.8 млн. Ща 6 млн.
Да все продают. Вложение то прибыльное все равно. У нас на этаже стоит квартира 1комн до сих пор с черновой дверью . С 2013 года. Тогда она стоила 1.8 млн. Ща 6 млн.
Это как в кино "Формула любви": ...стоить то оно стоит, только кто ж его купит... 😜 Вот она и стоит. 😂
Тот кто реально хочет продать - продают с дисконтом 20-30%. Вот реальное падение цен на жильё. Всё остальное - ценники, а не реальная цена на рынке. 1,5-2 тыс долларов за кв метр чернового новостроя в провинции это полный абсурд!
Риэлторы - совершенно бесполезные люди. Пыталась проконсультироваться в довольно солидной риэлторской фирме - риэлтор в ценах совсем не ориентировалась, сказала, что "сейчас посмотрит обьявления" и перезвонит". И сразу пытаются занизить цену продаваемой квартиры. Понимаю, когда это пытается делать риэлтор покупателя. Но когда нанимаешь риэлтора для продажи, а он пытается убедить тебя снизить цену ниже рыночной ("иначе не продадите") - это более чем странно. По бросовой цене продать - это любой квартировладелец и сам справится.
Так риэлтор же не покупатель, а лицо помогающее продать квартиру, и он знает какова реальные цены. Цены в объявлениях не рыночные, это хотелки продавцов. Реальные цены сделок есть в аналитике, в том же сбериндексе, и они отличаются от цены в объявлениях на 15-20% а то и более. Как правило риэлтор зарабатывает именно если квартира продасться, а если она просто будет висеть в объявлениях это не выгодно самому риэлтору. И поэтому когда вам предлогают поставить цену якобы ниже рынка, то это цена по которой предлагают поставить и по которой она продасться и есть рыночная. А в объявлениях она выше рынка, на то и висят в объявлениях месяцами, а то и годами.
Так риэлтор же не покупатель, а лицо помогающее продать квартиру, и он знает какова реальные цены. Цены в объявлениях не рыночные, это хотелки продавцов. Реальные цены сделок есть в аналитике, в том же сбериндексе, и они отличаются от цены в объявлениях на 15-20% а то и более. Как правило риэлтор зарабатывает именно если квартира продасться, а если она просто будет висеть в объявлениях это не выгодно самому риэлтору. И поэтому когда вам предлогают поставить цену якобы ниже рынка, то это цена по которой предлагают поставить и по которой она продасться и есть рыночная. А в объявлениях она выше рынка, на то и висят в объявлениях месяцами, а то и годами.
Вы невнимательно читали. Я и пишу, что риэлтор принялась мониторить цены на циане и Авито, а не "знает настоящую цену". Всякие "сбериндексы" - совершенно искусственная вещь, никакого отношения к реальному рынку не имеющая. И понятное дело, риэлтору выгодно продать квартиру быстро, наплевав на интересы продавца. Годами висит неликвид. А если цена на квартиру сильно не завышена, она в течение какого-то времени продается. "Висит месяцами"... Недвижимость в три дня и не надо продавать, это дело серьезное. Если экстренная продажа - дело другое, там конечно цена ниже должна быть. Но я об обычной продаже.
Гость, Могу поспорить. Попробуй продай хотя бы по бросовой. Мертв рынок. Все предложения на рынке избитые и завышенные. Реальных покупателей нет. По новостройкам не могу сказать не сталкивался. Но там как правило некомфортное жилье в плане ремонт, отсутствие паркомест. Короче муравейник, не каждый сможет там жить.
Семенюк это вообще не эксперт!! Она по профессии швея!! Мы хотел пообщаться с ней по нашей проблеме, она все успокаивала и улыбалась как на картинке!! Бестолочь!!! Нашу проблему решили обычные ребята юрист!! А не вот такие эксперты))
Прогноз такой- строительный сектор Самарской области стагнирует весь последний год! Некоторые местные застройщики уже ушли с этого рынка, а кто не вовремя не ушёл, те скоро разорятся и тоже покинут этот рынок! Если непрекратится сами знаете что, то можно смело констатировать, что новое строительство в Самаре будет заморожено как минимум на несколько лет!
Нужен единый реестр, выставляемых на продажу квартир, тогда спекуляции, ну, и цена будет меньше. А пока, такие риелторские "инвестиции" загоняют наше строительство и экономику вообще в конкретный угол.
На украину танки поставят, идут разговоры о самолетах. Люди же ждут падение цен на квартиры. Рубль от танков укрепится?! А от самолетов за рубль к юаню взлетит 1 к 1му? В России от инфляции все 30 лет сбережения спасали покупая недвижимость. Я помню 90е. За пару лет отдаюшь цену квартиры... .
Цены на новые квартиры сейчас запредельные. Нужно что бы строители сейчас свой аппетит умерили. 1 комнатная квартира 3,8-5,5 млн стоит в черновой отделке, еще плюс 1,5 млн на ремонт. Это не адекватные цены.
Может она и не эксперт, но это первое "экспертная оценка", которая совпала с моим мнением обывателя. Сейчас реально пожизненная аренда квартиры намного дешевле ее стоимости. И единственно обоснованное решение брать ипотеку это желание оставить после себя наследство следующему поколению, освободив его от этой "повинности".
Очередные влажные мечты о беспрерывном росте цен - а значит, и "нашей миссии - комиссии". Хоты понятно, что все факторы говорят против этого: массовое вымирание населения в COVID, отъезд из страны наиболее обеспеченной части граждан вместе с их деньгами и потенциалом будущего заработка, гибель или инвалидизация большого числа мужчин в самом плодотворном возрасте, резкое снижение доходов страны от экспорта углеводородов, массовое закрытие производств, резкий взлет процентов по кредитам
Что происходит? Мыльный пузырь скоро лопнет...
Судя по фото, риэлтеры и сейчас кушают более, чем хорошо.
Кому надо уже все набрали. А цены к лету упадут конкретно. Денег еле хватает на хлеб у народа, а скоро небудет даже на еду.
Единственный вопрос: сколько квартир в новостройках остаются не проданными ? В % и в единицах
Тот кто реально хочет продать - продают с дисконтом 20-30%. Вот реальное падение цен на жильё. Всё остальное - ценники, а не реальная цена на рынке. 1,5-2 тыс долларов за кв метр чернового новостроя в провинции это полный абсурд!
Риэлторы - совершенно бесполезные люди. Пыталась проконсультироваться в довольно солидной риэлторской фирме - риэлтор в ценах совсем не ориентировалась, сказала, что "сейчас посмотрит обьявления" и перезвонит". И сразу пытаются занизить цену продаваемой квартиры. Понимаю, когда это пытается делать риэлтор покупателя. Но когда нанимаешь риэлтора для продажи, а он пытается убедить тебя снизить цену ниже рыночной ("иначе не продадите") - это более чем странно. По бросовой цене продать - это любой квартировладелец и сам справится.
Семенюк это вообще не эксперт!! Она по профессии швея!! Мы хотел пообщаться с ней по нашей проблеме, она все успокаивала и улыбалась как на картинке!! Бестолочь!!! Нашу проблему решили обычные ребята юрист!! А не вот такие эксперты))
Пишут, продажи еды снизились , а вы о квартирах.
Все очень плохо и будет ещё хуже!
Прогноз такой- строительный сектор Самарской области стагнирует весь последний год! Некоторые местные застройщики уже ушли с этого рынка, а кто не вовремя не ушёл, те скоро разорятся и тоже покинут этот рынок! Если непрекратится сами знаете что, то можно смело констатировать, что новое строительство в Самаре будет заморожено как минимум на несколько лет!
Нужен единый реестр, выставляемых на продажу квартир, тогда спекуляции, ну, и цена будет меньше. А пока, такие риелторские "инвестиции" загоняют наше строительство и экономику вообще в конкретный угол.
Строительная мафия держит цены вместе с поставщиками строй материалов, конкуренция устранена, покупателей по таким ценам нет = стоить ничего не будут.
Пост очень честный! Хотя бы не врет, как все , что цены будут расти))) 👍
Хорошо что я успел купить квартиру в кошелево и сейчас коплю на ещё одну
Почему строят мало, куда азиятов поселять будем?
На украину танки поставят, идут разговоры о самолетах. Люди же ждут падение цен на квартиры. Рубль от танков укрепится?! А от самолетов за рубль к юаню взлетит 1 к 1му? В России от инфляции все 30 лет сбережения спасали покупая недвижимость. Я помню 90е. За пару лет отдаюшь цену квартиры... .