«Доступного жилья для простых граждан нет»: названы 6 трендов рынка недвижимости в Самаре

Какие ветра сейчас дуют в сфере недвижимости в Самаре? Что стоит учитывать, выбирая себе жилье? Мы выделили шесть основных трендов на этом рынке. В основу текста легло интервью с директором компании «Камертон недвижимости», почетным членом Поволжской гильдии риелторов Ириной Семенюк.

Эксперт считает, что в Самаре преобладает точечная застройка:

— Это очень плохо. Точечная застройка не предусматривает развития территории, парковочных зон. Это беда Самары. Люди живут, а рядом построили, например, 19-этажный дом, а парковочных мест рядом нет, живи как хочешь. В центре города, например, очень мало строящегося жилья. А его могло бы быть больше, если бы не масса сложных аспектов.

И это на уровне котлована. Вторичное жилье в разных районах города стоит от 80 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Речь идет об относительно новых домах, которые построили около 10 лет назад. Если говорить о жилье, которому 30–50 лет и больше лет, то цены там, по оценкам экспертов, примерно 50–55 тысяч рублей за квадратный метр.

В Самаре появилась тенденция, связанная с продажей квартир в новых домах.

— Застройщики распродали часть своего объема еще на первоначальном этапе строительства. Новостройки сразу раскупили инвесторы, потому что цена на жилье сначала низкая, а через два года квартиру можно продать гораздо дороже. И вот на рынок вышли квартиры в новых ЖК, но уже как переуступка. Люди, которые когда-то инвестировали в это жилье, выставляют его дешевле, чем застройщик. Это серьезный удар для застройщика, но он ничего не может сделать, — рассказала специалист.

В ипотеку жилье сейчас берут около 70–80 % покупателей. Сейчас продлили льготную ипотеку. На покупку первичного жилья — 7–8 %. При этом застройщики идут на хитрость.

— Им нужны продажи, и они часть оплаты процентов берут на себя. Только сначала ценник поднимается на 20 %, а потом снижается ипотека. А многие покупаются на это предложение, не понимая, что переплатят в разы больше, — отметила Ирина Семенюк.

Эксперт уверена, что город-миллионник Самара жильем не обеспечен.

— Жилых комплексов строится мало. Как говорил президент РФ, доступного жилья для простых граждан нет. Новостроек не очень много, выбрать, по сути, не из чего. Не хватает хорошего качественного жилья по оптимальным ценам.

В связи с тем, что жилье в Самаре весьма недешево, всё больше людей обращают внимание на квартиры на окраине города или в пригороде. Речь идет о таких локациях, как Крутые Ключи и Южный город (микрорайон находится в Волжском районе, но он настолько близко к Самаре, что его по традиции приравнивают к городским территориям). К слову, в Южном городе квадратный метр жилья стоит примерно от 74 тысяч до 110 тысяч рублей в зависимости от срока сдачи и класса жилья, в Крутых Ключах — 65 до 80 тысяч рублей.