×
Городские новости и погода в приложении 63.ru
m.63.ru
13 февраля 2018 13:17

Уложиться в сроки: что еще должны сделать самарцы для капремонта своего дома

Обновление крыши и замена инженерных коммуникаций — большая часть домов Самарской области нуждается именно в этих манипуляциях для того, чтобы жилое здание простояло еще не один десяток лет.

Жильцы должны контролировать капремонт дома от начала и до конца

Как организовать капремонт вовремя, мы спросили у начальника информационно-аналитического отдела Фонда капитального ремонта Натальи Геронтьевой. И вот что она нам рассказала.

Шаг первый — собрание

Первым шагом собственников к капремонту должно стать общее собрание. На нем жители дома согласовывают предложение на проведение капитального ремонта в установленные сроки.

Предложение разрабатывает фонд и направляет его в адрес собственников за четыре месяца до начала года, предшествующего ремонту. Например, те, у кого ремонт запланирован на 2018 год, получили предложение в августе-сентябре 2017 года.

Провести собрание и отправить документы в фонд необходимо как можно раньше. Имейте ввиду, если собственники за три месяца не согласовали предложение, за них это сделает администрация.

Жильцы могут выбрать, какие ремонтные работы нужно провести в их доме

Шаг второй — стоимость

Теперь собственники утверждают предельную стоимость работ. Они должны ознакомиться с допустимыми затратами на проведение капитального ремонта. Иногда ее может не хватать на те работы, которые задумали жильцы. Тогда им приходится сокращать затраты.

Например, можно отремонтировать фасад, а от замены окон в подъезде отказаться из-за недостатка средств. С момента, когда собственники получили предложение, у них есть три месяца, чтобы дать свое определение на предложение фонда. Пожелания жильцов корректируют с учетом финансовых возможностей, которые определены на законодательном уровне.

Шаг третий — конкурс

После согласования предложения собственниками, фонд капремонта объявляет торги по выбору подрядной организации. С этим необходимо разобраться до начала лета. В торгах могут участвовать подрядные организации, которые прошли предварительный отбор. По итогам которого комиссией принимаются решения о включении (отказе во включении) участников в реестр квалифицированных подрядных организаций.

Задание жильцов корректируют с учетом финансирования

Шаг четвертый — ремонт

После того, как фонд и жильцы определились с подрядчиком, рабочие приступают к ремонту. На этом этапе важно общение между подрядчиком и собственниками дома, тогда ремонт пройдет с наименьшими неудобствами для всех участников процесса.

Подрядчиков выбирает фонд капремонта

Шаг пятыйработа над ошибками

Если жильцов не устроило качество работ или материалы износились раньше срока, то они могут попросить подрядную организацию устранить недостатки по гарантии. Для этого нужно напрямую обратиться к подрядной организации или в фонд.

— Чтобы капитальный ремонт на доме прошел в запланированные сроки, собственникам необходимо иметь корректные технические данные о многоквартирном доме. Это необходимо для того, чтобы предельная стоимость работ при утверждении соответствовала действительности. Фонду часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда мэрия города и администрации муниципалитетов предоставляют некорректные характеристики о доме: площадь здания, вид кровли. Что влечет увеличение сроков разработки проектной документации, смет. В таких случаях сумма, заложенная на ремонт в разы меньше, чем необходима. Как правило стоимость ремонта всегда увеличивается, — уточнила Наталья Геронтьева.

В прошлом году в Самаре отремонтировали старый пятиэтажный дом №28 на улице Бакинской. Местные жители жаловались на неприглядный вид здания, на швы и трещины, которые пропускали холодный воздух. Стены плохо удерживали тепло, поэтому собственники попросили утеплить фасад.

Для фасада выбрали приятный цвет
Окна заменили на пластиковые
По мнению старшей по дому, все жильцы довольны качеством работ

— Мы уложились до морозов. Контролировали ход работ, постоянно ходили в ЖЭУ. На фасаде вскрывали швы, потом утепляли, штукатурили и красили. На чердаке установили окна, чтобы голуби туда не залетали. В итоге в квартирах стало теплее, — рассказала старшая по дому Надежда Богатова.

По ее словам, в доме осталось заменить коммуникации и покрытие кровли. Также в планах на 2019 год ремонт подъездов, но это уже в рамках текущего ремонта. Собственники планируют вновь собраться весной, чтобы обсудить все тонкости и сделать ремонт в срок.

На следующий год намечен ремонт внутри подъездов

Подписывайтесь на канал 63.ru в Telegram и читайте главные новости Самары раньше всех.

Жанна Скокова  

Фото: Жанна Скокова

10695    15  



«Уругвай одержит верх над Россией»: иностранцы предсказали исход матча на «Самара Арене»

Команды определят победителя в своей группе

   0     1 час назад

«За Россию!»: в Самаре фанаты сборной страны прошагали колонной по исторической части города

Мы транслировали флешмоб в прямом эфире

   0     1 час назад

Финишировали на набережной: омские «моржи» добежали до Самары

Местные жители встречали спортсменов аплодисментами

   0     2 часа назад

Самарские мусульмане собираются совершить паломничество в Саудовскую Аравию

О своем желании изъявили 60 человек

   2     2 часа назад

«Игра с россиянами — это вызов»: сборная Уругвая показала в Самаре акробатический футбол

Наставник команды делает ставку на взаимопонимание между игроками

   0     2 часа назад