64 комментария к публикации Соседи сносят стены: как подстраховаться?
СЭР
29 апр 2016 в 11:28
Написано в статье Если вид страхования есть, пострадавшие соседи будут иметь право на страховую компенсацию.
Главное,чтоб всё не рухнуло и не завалило,а то и компенсация понадобится только на похороны.
У нас всегда каждый перепланировщик считает себя умнее и хитрее всех.Получив разрешение на снос одной перегородки он всю квартиру с этим разрешением разворотит и в результате могут пойти трещины по стенам и т д...
Представьте если один снесет перегородку с нарушением,потом другой.........,и чему потом удивляться если обрушится весь подьезд.Ладно бы завалило перепланировщика -его не жалко(сам себе враг),но почему из за этого ......... должны пострадать другие?
НУЖНО КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕТИТЬ ЛЮБЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В В КВАРТИРАХ. НАДО ТЕБЕ ПЕРЕКРОИТЬ КВАРТИРУ ПОКУПАЙ ЕЕ В НОВОСТРОЙКАХ И ДЕЛАЙ ТАМ ,КАК ЖЕЛАЕШЬ (есть для этого дома).
Я лично и многие из вас не хотите погибнуть под плитами перекрытий,или придя с работы увидеть,как подьезд обвалился и вы остались без жилья.Бегай судись..
Во крику, а ты писать случайно разрешения у всего подъезда не спрашиваешь? Ну как же ведь смыв влияет на трубы, они от этого расширяются и сужаются, разрушая отверстия и кладку в которой проходят, ну и сволочь же ты не думаешь о людях!
Муж по молодости сделал незначительную перепланировку(убрал полметра перегородки между кухней и комнатой в хруще). Начали продавать........ Всем потенциальным покупашкам нравилось как было сделано, но предлагали дешевле купить тк не узаконена перепланировка. Заморочились сами..... Полгода..... Формальный суд))).... Нанимали человека, который бегал по всем инстанциям.... Самостоятельно узаканивать можно годы.... Обошлось примерно в 45 тыров. Поэтому никто добровольно не узаканивает перепланировки
Да никак. Вздумается какому нибудь жильцу перепланировку, и начинается. С утра и до вечера снос, хоть выходные дни, хоть в 5 утра. А еще есть перепланировки когда из комнаты 121 серии спальни, переделывают в столовую с лоджией, вот это еще тот квэст, с бряканьем посуды по утрам. Жильцы верхний этажей еще ни чего, а вот соседи через стенку, где спят не повезло..
А мне с соседями повезло.Дом панельный,гостиничного типа(строился совместно с немецкой фирмой,еще в 1993 году). Слышимость 100%,в первом подъезде чихнут,из пятого кричат "будь здоров"))). Так наши соседи по дому(причем все,даже из дальних подъездов) приходили и спрашивали разрешения посверлить-подолбить-пошуметь,так как у половины жильцов маленькие дети. Я сама,когда ремонт затеяла,в каждом подъезде объявления с предупреждениями и извинениями развесила.Все с пониманием отнеслись.
Ну не понимаю, зачем эти перепланировки? Всю жизнь в одной квартире жить? Тогда да. У меня трёшку купили без перепланировки, хотя в доме ещё 2 продавались дешевле, но с перепланировкой не узаконенной.
Ну если один живешь, то да - проще переехать, а вот если большой семьёй, то возникает много моментов, которые требуют затрат личного времени в дальнейшем. Ни когда не понимал "супер дорогих" ремонтов стоимостью в полквартиры для зонирования, когда можно за эти деньги купить квартиру на комнату больше.
Ну если один живешь, то да - проще переехать, а вот если большой семьёй, то возникает много моментов, которые требуют затрат личного времени в дальнейшем. Ни когда не понимал "супер дорогих" ремонтов стоимостью в полквартиры для зонирования, когда можно за эти деньги купить квартиру на комнату больше.
Стоимость ремонта квартиры прямо пропорциональна доходам ее владельца. В большинстве случаев их и рассматриваем. Поэтому стоимость ремонта в 40% стоимости квартиры в некоторых случаях вполне оправдана. Вообще варьируется от 5% до 40%. Все зависит еще и от потребностей. Есть люди, которым вообще без разницы, будет где-то что-то зонировано, спрятано, аккуратно и гармонично, для других это является одной из основных целей.
ХОТЕЛОСЬ ТОЖЕ ПРОРУБИТЬ ДВЕРЬ В 5 ЭТАЖНОЙ ПАНЕЛЬКЕ-ПОЗВОНИЛ В ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ - ТАМ СКАЗАЛИ ЧТО НЕЛЬЗЯ- НА ВОПРОС КАК ЖЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ОТКРЫВАЮТ ПАРИКМАХЕРСКИЕ ИТД ИТП НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ.ОТВЕТИЛИ ЧТО ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ПЕРЕВОДЯТ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СТАТУС НЕЖИЛОГО И ПОЭТОМУ ИМ МОЖНО РЕЗАТЬ СТЕНЫ КАК ИМ ХОЧЕТСЯ ....А ПРОСТЫМ ЖИЛЬЦАМ СОБСТВЕННИКАМ НЕЛЬЗЯ -ВОТ ТАКИЕ У НАС ЗАКОНЫ....И ВСЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРИДЁТСЯ ПРИВЕСТИ В ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД....
Для этого необходимо заказать проект лицензированной организации. Обычно в несущей стене делают стальную раму по контуру будущего проема, потом выдалбливается внутренность. Проект согласовать с архитектурным управлением/департаментом.
Что касается внутриквартирных перегородок , это так сказать дело личного вкуса. Но проблема в том , что перепланировщики вовсю разносят несущие стены. От том, что кто то в доме ломает несущую стену , легко догадаться , всякое воздействие на конструкцию несущую на себе тяжесть вышележащих кирпичей или плит- перегородок как потревоженный барабан разносит звуки по всему дому , каждому жильцу в доме кажется , что стену пилит -ломает его сосед , хотя фактически зона ремонта может находиться в отдалёном подъезде. Особенно актуальна эта проблема для хрущёвок и прочих панелек , где по сути и нет гипсовых или полкирпичных перегородок, где все стены несущие. И какой смысл платить за капитальный ремонт в хрущёвке? Которая каждый год в результате перепланировок худеет на несколько тонн взломаного бетона???
Пакость ситуации еще в том, что в очень многих домах советской постройки (да и некоторых современной) даже внутриквартирные (межкомнатные) стены- иногда являются несущими. Не все , например, одна межкомнатная- несущая, другая- нет. Узнать это достоверно- сложно. Иногда нет информации по конкретному дому ни в БТИ, ни в ГлавАПУ. Был когда-то и такой термин, как "частичное опирание". Это когда перегородка формально не является несущей, но несколько разгружает перекрытие над ней, несет вроде бы небольшую нагрузку, но если эту стенку убрать совсем- перекрытие лишается части опоры, появляется небольшая стрела прогиба
Пакость ситуации еще в том, что в очень многих домах советской постройки (да и некоторых современной) даже внутриквартирные (межкомнатные) стены- иногда являются несущими. Не все , например, одна межкомнатная- несущая, другая- нет. Узнать это достоверно- сложно. Иногда нет информации по конкретному дому ни в БТИ, ни в ГлавАПУ. Был когда-то и такой термин, как "частичное опирание". Это когда перегородка формально не является несущей, но несколько разгружает перекрытие над ней, несет вроде бы небольшую нагрузку, но если эту стенку убрать совсем- перекрытие лишается части опоры, появляется небольшая стрела прогиба
У меня между двумя кладовками несущая стена. Я вообще не трогаю первоначальную планировку, меня все устраивает.
В подъезде делали перепланировку(узаконили) теперь продают. Теперь у них из 40м2 однушки вышло аж 45м2. Откуда взяли эти дельцы 5м2? Даже план перепланировки выложили при продаже, а по метрам не сходится.
Живем в такой же квартире 97 серии. Стало интересно откуда 5 лишних метров)))поняла откуда: балкон при соблюдении определенных правил ( отопление... Там ещё что то..) можно перевести в жил площадь. Сан. Узел переделали за счёт второго коридора и освободили доп площадь для кухни, за счёт этого кухня больше. Жаль фото плана нет, очень интересно как это все технически реализовано, потому что дверь на кухню перенесли в несущую ( у нас эта стена несущая)стену.
Сколько дурости - перенести дверь или кладовку надо согласовывать во всех службах и при этом выкинуть 30...50 т.р. только за согласования. Чего проще бы - типовые варианты опубликовали перепланировок, чтоб осталось бы только выбрать типовой, скачать с инета и сдать заявление с приложением.Но как обычно всё не для людей, а для чиновников.
Поясню откуда 45 тыров. 30 работа нанятого человечка ( она параллельно с нашим проектом, вела ещё 4-5). 7 тысяч это нарисовать новую планировку в лицензированной конторе за одну неделю ( за 1 тысячу делается месяц). Вызов замерщика через 3 дня около 3 тысяч ( 1 тысяча через 3-4 недели). И дальше пошлины всякие, копий только на пару тысяч наделали и только в инстанциях надо делать. Ну и там коньяк, тут коньяк. Почему помню, человек который работал по нашему вопросу, все левые расходы согласовывала с нами и записывала. Ну вот как то так.
Поясню откуда 45 тыров. 30 работа нанятого человечка ( она параллельно с нашим проектом, вела ещё 4-5). 7 тысяч это нарисовать новую планировку в лицензированной конторе за одну неделю ( за 1 тысячу делается месяц). Вызов замерщика через 3 дня около 3 тысяч ( 1 тысяча через 3-4 недели). И дальше пошлины всякие, копий только на пару тысяч наделали и только в инстанциях надо делать. Ну и там коньяк, тут коньяк. Почему помню, человек который работал по нашему вопросу, все левые расходы согласовывала с нами и записывала. Ну вот как то так.
Не желаете сами заниматься узакониванием перепланировки, платите специалистам. Я сам заказал проект перепланировки (стоимость 10000р), согласовывал в районной администрации тоже сам (около месяца заняло, с учётом устранения замечаний и графиком работы 2 дня в неделю), около 4000р. за вызов техника из БТИ и новый кадастровый паспорт. Итого около 15000р.
Поясню откуда 45 тыров. 30 работа нанятого человечка ( она параллельно с нашим проектом, вела ещё 4-5). 7 тысяч это нарисовать новую планировку в лицензированной конторе за одну неделю ( за 1 тысячу делается месяц). Вызов замерщика через 3 дня около 3 тысяч ( 1 тысяча через 3-4 недели). И дальше пошлины всякие, копий только на пару тысяч наделали и только в инстанциях надо делать. Ну и там коньяк, тут коньяк. Почему помню, человек который работал по нашему вопросу, все левые расходы согласовывала с нами и записывала. Ну вот как то так.
Повторюсь - обычно эти телодвижения вместо регистрации типовых изменений (90...95 случае из ста), которые можно было бы просто скачать с базы и зарегистрировать. Цена этой процедуре не должна быть дороже обычной регистрации 1,5 т.р.. Штраф 2,5 т.р. - еслиб не предписание всё вернуть на зад, то вообще все плевали на регистрацию.
А вообще это, конечно, безобразие. Столько много самодуров. что хотят, то и творят, а самое главное, что ничего в этом не понимают и страдают отсутствием вкуса. Сосед под нами в зале перенес дверь в конец комнаты. В итоге, его комната стала ,как бункер. Все звуки, шорохи у нас в квартире, не говоря о включенной музыке, все ходит ходуном. Полная деградация, плюс нарушение безопасности.
Ключевое слово - "сосед под нами". Разбирайтесь со звукоизоляцией СВОЕГО пола, проблема в ней, а не в соседе.
Да, и звукоизолируются именно полы - звукоизолировать потолок технически не реально.
ПО ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ ДАЖЕ ДВЕРЬ ЖЕЛЕЗНУЮ ПОСТАВИТЬ НЕЛЬЗЯ- А ЗДЕСЬ ПРО ПЕРЕГОДКИ РАССКАЗЫВАЮТ ....ЭТИ ЭКСПЕРТЫ КАК АНАЛИТИКИ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ -КОТОРЫЕ КУРС РУБЛЯ ПРЕДСКАЗЫВАЮТ....ГРОШ ЦЕНА ИХНИМ ПРЕДСКАЗАНИЯМ.
Дом каркасно-панельный. Потребовалось в "заливной" капитальной стене сделать штробу и поставить пару "стаканов" под розетки 220 и антенну. Чтобы не было проблем с соседями резал штроборезом с большими дисками, а убирал перфом с "лопаткой" минут 5-7. Погрохотал чуток. Соседи, конечно, "настучали", но к тому времени, когда пришёл инспектор, ремонт был закончен, а телек спрятал в шкафу купе (так и задумано было). Отбрехался, мол, ничего не знаю.
откуда такие бездарные советчики в виде "Икспертов":
что означают слова: "Оксане для минимизации рисков следует выяснить, имеется ли у ее соседей соответствующее решение или нет" - как риск связан с полученным разрешением? Как эта Оксана сама может понтересоваться у соседей - в 95 случаев из ста ее пошлют, т.к. соседи не обязаны трясти бумагами перед оксаной по одной ее хотелке.
"Возможно только в случае наступления данных последствий предъявить соседям требование о возмещении причиненных убытков" - как предъявит, так и отвалит восвояси. Посколько нужна будет экспертиза, показывающая и доказывающая что это именно в результате их действий наступили какие либо последсвия. А может у Оксаны работали джамшмуты над ремонтом и он сам по себе такой, поэтому все отваливается и отстает.
Не верю что подобный совет мог дать грамотный юрист. Да и юрист вообще.
Написано в статье Если вид страхования есть, пострадавшие соседи будут иметь право на страховую компенсацию.
Главное,чтоб всё не рухнуло и не завалило,а то и компенсация понадобится только на похороны.
У нас всегда каждый перепланировщик считает себя умнее и хитрее всех.Получив разрешение на снос одной перегородки он всю квартиру с этим разрешением разворотит и в результате могут пойти трещины по стенам и т д...
Представьте если один снесет перегородку с нарушением,потом другой.........,и чему потом удивляться если обрушится весь подьезд.Ладно бы завалило перепланировщика -его не жалко(сам себе враг),но почему из за этого ......... должны пострадать другие?
НУЖНО КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕТИТЬ ЛЮБЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В В КВАРТИРАХ. НАДО ТЕБЕ ПЕРЕКРОИТЬ КВАРТИРУ ПОКУПАЙ ЕЕ В НОВОСТРОЙКАХ И ДЕЛАЙ ТАМ ,КАК ЖЕЛАЕШЬ (есть для этого дома).
Я лично и многие из вас не хотите погибнуть под плитами перекрытий,или придя с работы увидеть,как подьезд обвалился и вы остались без жилья.Бегай судись..
ЕСЛИ СДЕЛАЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ДО ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ -ТО ТЕХНИК НЕ ДАСТ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ПОКА НЕ ПРИВЕДЁТЕ ВСЁ В ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД......
Муж по молодости сделал незначительную перепланировку(убрал полметра перегородки между кухней и комнатой в хруще). Начали продавать........ Всем потенциальным покупашкам нравилось как было сделано, но предлагали дешевле купить тк не узаконена перепланировка. Заморочились сами..... Полгода..... Формальный суд))).... Нанимали человека, который бегал по всем инстанциям.... Самостоятельно узаканивать можно годы.... Обошлось примерно в 45 тыров. Поэтому никто добровольно не узаканивает перепланировки
Да никак. Вздумается какому нибудь жильцу перепланировку, и начинается. С утра и до вечера снос, хоть выходные дни, хоть в 5 утра. А еще есть перепланировки когда из комнаты 121 серии спальни, переделывают в столовую с лоджией, вот это еще тот квэст, с бряканьем посуды по утрам. Жильцы верхний этажей еще ни чего, а вот соседи через стенку, где спят не повезло..
Ну не понимаю, зачем эти перепланировки? Всю жизнь в одной квартире жить? Тогда да. У меня трёшку купили без перепланировки, хотя в доме ещё 2 продавались дешевле, но с перепланировкой не узаконенной.
ХОТЕЛОСЬ ТОЖЕ ПРОРУБИТЬ ДВЕРЬ В 5 ЭТАЖНОЙ ПАНЕЛЬКЕ-ПОЗВОНИЛ В ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ - ТАМ СКАЗАЛИ ЧТО НЕЛЬЗЯ- НА ВОПРОС КАК ЖЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ОТКРЫВАЮТ ПАРИКМАХЕРСКИЕ ИТД ИТП НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ.ОТВЕТИЛИ ЧТО ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ПЕРЕВОДЯТ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В СТАТУС НЕЖИЛОГО И ПОЭТОМУ ИМ МОЖНО РЕЗАТЬ СТЕНЫ КАК ИМ ХОЧЕТСЯ ....А ПРОСТЫМ ЖИЛЬЦАМ СОБСТВЕННИКАМ НЕЛЬЗЯ -ВОТ ТАКИЕ У НАС ЗАКОНЫ....И ВСЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРИДЁТСЯ ПРИВЕСТИ В ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВИД....
Что касается внутриквартирных перегородок , это так сказать дело личного вкуса. Но проблема в том , что перепланировщики вовсю разносят несущие стены. От том, что кто то в доме ломает несущую стену , легко догадаться , всякое воздействие на конструкцию несущую на себе тяжесть вышележащих кирпичей или плит- перегородок как потревоженный барабан разносит звуки по всему дому , каждому жильцу в доме кажется , что стену пилит -ломает его сосед , хотя фактически зона ремонта может находиться в отдалёном подъезде. Особенно актуальна эта проблема для хрущёвок и прочих панелек , где по сути и нет гипсовых или полкирпичных перегородок, где все стены несущие. И какой смысл платить за капитальный ремонт в хрущёвке? Которая каждый год в результате перепланировок худеет на несколько тонн взломаного бетона???
В подъезде делали перепланировку(узаконили) теперь продают. Теперь у них из 40м2 однушки вышло аж 45м2. Откуда взяли эти дельцы 5м2? Даже план перепланировки выложили при продаже, а по метрам не сходится.
Сколько дурости - перенести дверь или кладовку надо согласовывать во всех службах и при этом выкинуть 30...50 т.р. только за согласования. Чего проще бы - типовые варианты опубликовали перепланировок, чтоб осталось бы только выбрать типовой, скачать с инета и сдать заявление с приложением.Но как обычно всё не для людей, а для чиновников.
Соседи сносят стены: как подстраховаться? - никак, только молится, что не провалишься
А вообще это, конечно, безобразие. Столько много самодуров. что хотят, то и творят, а самое главное, что ничего в этом не понимают и страдают отсутствием вкуса. Сосед под нами в зале перенес дверь в конец комнаты. В итоге, его комната стала ,как бункер. Все звуки, шорохи у нас в квартире, не говоря о включенной музыке, все ходит ходуном. Полная деградация, плюс нарушение безопасности.
ПО ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ ДАЖЕ ДВЕРЬ ЖЕЛЕЗНУЮ ПОСТАВИТЬ НЕЛЬЗЯ- А ЗДЕСЬ ПРО ПЕРЕГОДКИ РАССКАЗЫВАЮТ ....ЭТИ ЭКСПЕРТЫ КАК АНАЛИТИКИ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ -КОТОРЫЕ КУРС РУБЛЯ ПРЕДСКАЗЫВАЮТ....ГРОШ ЦЕНА ИХНИМ ПРЕДСКАЗАНИЯМ.
Дом каркасно-панельный. Потребовалось в "заливной" капитальной стене сделать штробу и поставить пару "стаканов" под розетки 220 и антенну. Чтобы не было проблем с соседями резал штроборезом с большими дисками, а убирал перфом с "лопаткой" минут 5-7. Погрохотал чуток. Соседи, конечно, "настучали", но к тому времени, когда пришёл инспектор, ремонт был закончен, а телек спрятал в шкафу купе (так и задумано было). Отбрехался, мол, ничего не знаю.
МОЛИСЬ МОЛИСЬ-ЕСЛИ НЕ МОЖЕШЬ ЗА СВОИ ПРАВА ПОСТОЯТЬ.....терпила
..... челяба рулит
все будет норм
откуда такие бездарные советчики в виде "Икспертов":
что означают слова: "Оксане для минимизации рисков следует выяснить, имеется ли у ее соседей соответствующее решение или нет" - как риск связан с полученным разрешением? Как эта Оксана сама может понтересоваться у соседей - в 95 случаев из ста ее пошлют, т.к. соседи не обязаны трясти бумагами перед оксаной по одной ее хотелке.
"Возможно только в случае наступления данных последствий предъявить соседям требование о возмещении причиненных убытков" - как предъявит, так и отвалит восвояси. Посколько нужна будет экспертиза, показывающая и доказывающая что это именно в результате их действий наступили какие либо последсвия. А может у Оксаны работали джамшмуты над ремонтом и он сам по себе такой, поэтому все отваливается и отстает.
Не верю что подобный совет мог дать грамотный юрист. Да и юрист вообще.